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不动产统一登记之后，产权问题一直引人关注。

　　产权问题何解

　　随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题也浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。

　　“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉则告诉记者，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。

　　“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示。
自动续期”到底该怎么续？

　　就这个问题，全国人大代表刘璠特意请教了多位法律界人士。原来，根据现行法律，住宅用地的使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。并不像老百姓担心的那样。

　　但为什么仅仅一则消息就造成了公众的普遍担心？他调研发现，深层次的原因就在于土地权属相关法律的模糊不清。

　　目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家所有，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

　　“但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿？如果是有偿续期，收费标准又是什么？”刘璠提出一长串的问号。

　　他告诉现代快报记者，这些是他调研时，普通百姓们提出的疑问，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢？”

　　是否收费？

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示：“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”

　　如何收费？

　　刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。(

等你入梦

国内房屋建筑质量寿命30、40年，土地70年使用权有多大意义，够住就行。

星期一的早晨

一切都是国家的，国家一句话的事情，到期了续费多少对小老百姓影响不大，对拥有房子很多的人有影响。

chaichai8484

房子70年后到底还是不是你的？要两说：1、你首先要长命百岁，才能享受70年的房产。2、房子寿命是30-40年，房子70年后肯定要翻建了，即使遗传下了够70年了，国家要收取一定的税，房产还是你的。

derht

你连人都是国家的，你还想有什么会是自已的。

ty115

等你买了房，70年后，你活得到那个年纪吗？呵呵呵

hack303

七十年的房子估计不会存在的现在这情况一般住几十年就被拆掉了。

xiaotao5288

70就算翻建你有产权才能给你安置房啊，楼上都欠考虑。续期如果不合理，可能会大动荡，中国人能忍，但是如果触及生存，可能比其他国家更凶猛，说到底还是儒家文化的虚伪的一面。

guan125

天朝都是一大堆这样的问题
70年后 估计现在的房子都拆了重建了 不怕不怕